Guide di servizio privato · Maiorca
Chiudere una casa a Maiorca prima dell'inverno
Quello che si fa nell'ultima settimana di ottobre decide se la casa si apre in due giorni o in tre settimane.
Ottobre non è la fine della stagione. È l'inizio dell'inverno.
Una casa chiusa bene a ottobre è una casa che a marzo si apre in due giorni. Una chiusa male richiede tre settimane, un imbianchino e una conversazione scomoda con l'assicurazione. La differenza non sta nel budget: sta in ciò che si è fatto nell'ultima settimana di occupazione.
L'umidità è il problema, non il freddo
Sull'isola l'inverno non gela: inumidisce. Con la casa chiusa e senza ventilazione, l'umidità si insedia in armadi, materassi, tappezzerie e libri. Si combatte prima di partire — tessuti rimossi o protetti, armadi socchiusi, deumidificatori dove serve — e con visite di ventilazione durante l'inverno. Non è una spesa: è ciò che evita di ritappezzare in primavera.
L'acqua: ciò che scoppia quando non c'è nessuno
La maggior parte dei sinistri di una seconda casa riguarda l'acqua, e quasi tutti avvengono a casa vuota. Chiusura generale, svuotamento delle prese esterne, revisione della caldaia e dello scaldabagno prima di partire, e qualcuno che possa entrare entro un'ora se scatta un allarme. Una perdita scoperta dopo sei settimane non è una perdita: è un cantiere.
Il giardino e la piscina non si fermano
Il giardino cresce ugualmente a gennaio, e una piscina non trattata passa da verde a irrecuperabile in poche settimane. L'errore abituale è azzerare la manutenzione a novembre e riprenderla a maggio. Costa di più: recuperare un giardino abbandonato per un inverno costa più della manutenzione di tutto l'inverno.
Il personale: assumere a marzo è già tardi
Chi lascia andare la propria governante a ottobre senza un impegno per la stagione successiva, a marzo si contende con tutte le case dell'isola le stesse persone. Il personale buono non è disponibile in primavera. Si trattiene in autunno, e ci sono modi per farlo senza mantenere un organico completo dodici mesi.
L'inventario, prima di chiudere la porta
Stoviglie, cristalleria, biancheria, opere, vino, elettronica. Un inventario fotografico il giorno della chiusura risolve tre cose: sai cosa manca al ritorno, hai una prova per l'assicurazione ed eviti la conversazione sul "era già così". Si fa in un pomeriggio e serve per anni.
Chi entra in casa mentre lei non c'è
Tecnici, giardiniere, azienda della piscina, allarme, corrieri. Con la casa vuota, ogni accesso è una decisione di fiducia. Conviene mettere per iscritto chi può entrare, con quale chiave, avvisando chi, e lasciando traccia di ogni visita. Non è diffidenza: è ciò che permette di sapere cosa è successo quando qualcosa risulta spostato.
La lista dell'ultima settimana
Chiusura dell'acqua e prese esterne · Caldaia e climatizzazione revisionate · Tessuti rimossi o protetti · Deumidificazione prevista · Frigorifero svuotato e scollegato · Persiane e tende raccolte · Allarme provato con la centrale · Contatti di emergenza consegnati al referente locale · Inventario fotografico · Calendario di visite invernali concordato.