Guides de service privé · Majorque
Fermer une maison à Majorque avant l'hiver
Ce que l'on fait la dernière semaine d'octobre décide si la maison s'ouvre en deux jours ou en trois semaines.
Octobre n'est pas la fin de la saison. C'est le début de l'hiver.
Une maison bien fermée en octobre est une maison qui s'ouvre en deux jours en mars. Une maison mal fermée demande trois semaines, un peintre et une conversation gênante avec l'assureur. La différence ne tient pas au budget : elle tient à ce qui a été fait la dernière semaine d'occupation.
L'humidité est le problème, pas le froid
Sur l'île, l'hiver ne gèle pas : il humidifie. Maison fermée et sans ventilation, l'humidité s'installe dans les armoires, les matelas, les tissus et les livres. On la combat avant de partir — textiles retirés ou protégés, armoires entrouvertes, déshumidificateurs là où il le faut — et par des visites de ventilation pendant l'hiver. Ce n'est pas une dépense : c'est ce qui évite de retapisser au printemps.
L'eau : ce qui cède quand il n'y a personne
La plupart des sinistres d'une résidence secondaire concernent l'eau, et presque tous surviennent maison vide. Coupure générale, vidange des prises extérieures, contrôle de la chaudière et du chauffe-eau avant de partir, et quelqu'un qui puisse entrer en moins d'une heure si une alarme se déclenche. Une fuite découverte au bout de six semaines n'est pas une fuite : c'est un chantier.
Le jardin et la piscine ne s'arrêtent pas
Le jardin pousse tout autant en janvier, et une piscine non traitée passe du vert à l'irrécupérable en quelques semaines. L'erreur habituelle consiste à ramener l'entretien à zéro en novembre et à le reprendre en mai. Cela coûte plus cher : remettre en état un jardin laissé un hiver coûte davantage que l'entretien de tout l'hiver.
Le personnel : recruter en mars, c'est déjà tard
Qui laisse partir sa gouvernante en octobre sans engagement pour la saison suivante se retrouve en mars à disputer les mêmes personnes à toutes les maisons de l'île. Le bon personnel n'est pas disponible au printemps. Il se retient à l'automne, et il existe des façons de le faire sans porter un effectif complet douze mois.
L'inventaire, avant de fermer la porte
Vaisselle, verrerie, linge de maison, œuvres, vin, électronique. Un inventaire photographique le jour de la fermeture règle trois choses : vous savez ce qui manque au retour, vous avez une preuve pour l'assureur, et vous évitez la conversation du « c'était déjà comme ça ». Cela prend un après-midi et sert des années.
Qui entre dans la maison en votre absence
Techniciens, jardinier, société de piscine, alarme, livreurs. Maison vide, chaque accès est une décision de confiance. Mieux vaut consigner par écrit qui peut entrer, avec quelle clé, en prévenant qui, et garder trace de chaque visite. Ce n'est pas de la méfiance : c'est ce qui permet de savoir ce qui s'est passé quand quelque chose a bougé.
La liste de la dernière semaine
Coupure d'eau et prises extérieures vidangées · Chaudière et climatisation contrôlées · Textiles retirés ou protégés · Déshumidification prévue · Réfrigérateur vidé et débranché · Volets et stores rentrés · Alarme testée avec le centre de télésurveillance · Contacts d'urgence remis au responsable local · Inventaire photographique · Calendrier des visites d'hiver convenu.