Guías de servicio privado · Mallorca
Cerrar una casa en Mallorca antes del invierno
Lo que se hace la última semana de octubre decide si la casa se abre en dos días o en tres semanas.
Octubre no es el final de la temporada. Es el principio del invierno.
Una casa que se cierra bien en octubre es una casa que en marzo se abre en dos días. Una que se cierra mal necesita tres semanas, un pintor y una conversación incómoda con el seguro. La diferencia no está en el presupuesto: está en lo que se hizo la última semana de ocupación.
La humedad es el problema, no el frío
En la isla el invierno no hiela: humedece. Con la casa cerrada y sin ventilación, la humedad se instala en armarios, colchones, tapicerías y libros. Se combate antes de irse —textiles retirados o protegidos, armarios entreabiertos, deshumidificadores donde haga falta— y con visitas de ventilación durante el invierno. No es un gasto: es lo que evita retapizar en primavera.
El agua: lo que revienta cuando no hay nadie
La mayoría de los siniestros de una segunda residencia son de agua, y casi todos ocurren con la casa vacía. Cierre general, vaciado de las tomas exteriores, revisión de la caldera y del calentador antes de irse, y alguien que pueda entrar en menos de una hora si salta una alarma. Una fuga detectada en seis semanas no es una fuga: es una obra.
El jardín y la piscina no se detienen
El jardín crece igual en enero, y la piscina sin tratar pasa de verde a irrecuperable en cuestión de semanas. El error habitual es reducir el mantenimiento a cero en noviembre y recuperarlo en mayo. Sale más caro: la recuperación de un jardín abandonado un invierno cuesta más que el mantenimiento de todo el invierno.
El personal: contratar en marzo ya es tarde
Quien deja marchar a su gobernanta en octubre sin un compromiso para la temporada siguiente compite en marzo con todas las casas de la isla por el mismo personal. El servicio bueno no está disponible en primavera. Se retiene en otoño, y hay maneras de hacerlo sin sostener una plantilla completa doce meses.
El inventario, antes de cerrar la puerta
Menaje, cristalería, ropa de casa, obra, vino, electrónica. Un inventario con fotografías el día del cierre resuelve tres cosas: sabes qué falta al volver, tienes prueba ante el seguro y evitas la conversación de «esto ya estaba así». Se hace en una tarde y sirve durante años.
Quién entra en la casa mientras usted no está
Técnicos, jardinero, empresa de piscina, alarma, mensajería. Con la casa vacía, cada acceso es una decisión de confianza. Conviene tener por escrito quién puede entrar, con qué llave, avisando a quién y dejando constancia de cada visita. No es desconfianza: es lo que permite saber qué pasó cuando algo aparece movido.
La lista de la última semana
Cierre de agua y revisión de tomas · Caldera y climatización revisadas · Textiles retirados o protegidos · Deshumidificación prevista · Nevera vaciada y desconectada · Persianas y toldos recogidos · Alarma probada con la central · Contactos de emergencia entregados al responsable local · Inventario fotográfico · Calendario de visitas de invierno acordado.